天使工灰蝶

1、是集體土地上建設的房屋，有集體土地證和房權證，在同一經濟實體社區(qū)內可以買賣，屬于合法的；若是戶口不在該社區(qū)的成員不能買賣過戶，買賣就是不合法
2、在沒有取得國有土地證（繳納土地出讓金）的土地上建設的房屋，不能辦理房權證，不準上市買賣，不準過戶交易，買賣就是不合法的！期望我的回答能幫到您

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后悔有藥

應該要有原房東的土地證，方可以辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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可可李

有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬于劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取依照市場房價評估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現(xiàn)在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,假如房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料并復印后申請辦理土地證.建議到當?shù)胤康禺a管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續(xù)的,

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