小乖你好哦

題主好！很開心回答您的問題！土地使用權是國家的土地所有權都是國家的,商品房住宅通過繳納土地出讓金來取得70年的土地使用權;房屋產(chǎn)權是指房屋的居住權,使用權,處置權等;相對應的房子,不對應土地。

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別致的頹廢1123

1、買賣。作為土地使用權轉(zhuǎn)讓的*廣泛的*，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。以交換的*轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。土地使用人將土地使用權移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。
4、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是由于將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是由于土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。
5、合建。在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉(zhuǎn)讓的對價是*；不設立獨立法人，而采取加名的*，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權。因合建而分配產(chǎn)權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產(chǎn)權。
6、贈予。贈予是用地人將其土地使用權無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予*轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。
7、繼承。在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會引起合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的*體現(xiàn)出來。通過繼承轉(zhuǎn)讓土地使用權的另一個特點在于，它可以完全不依當事人的意思、而僅依法律的規(guī)定實現(xiàn)土地使用權的移轉(zhuǎn)，因而與其他幾種轉(zhuǎn)讓土地使用權的*格外不同。

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文欣DD

城市購買房屋時所稱的土地證，指的是國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。假如忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

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黃風怪

房屋使用權面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結(jié)構構造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。
好像是建筑面積減去公攤就是的

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圣誕節(jié)臨近

1．買賣。作為土地使用權轉(zhuǎn)讓的*廣泛的*，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2．抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3．交換。以交換的*轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。土地使用人將土地使用權移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。4．作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是由于將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是由于土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。5．合建。在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉(zhuǎn)讓的對價是*；不設立獨立法人，而采取加名的*，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權。因合建而分配產(chǎn)權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產(chǎn)權。

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