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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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誰(shuí)懂得土地使用權(quán)的確認(rèn)該怎么做?有網(wǎng)友清楚嗎?

  • 提問(wèn)者:不醉翁
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-13 22:55:30

已有回答(4條)
  • 土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納,按您問(wèn)題所述,應(yīng)由擁有該土地使用權(quán)的出租者繳納土地使用稅,擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。

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  • 土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

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  • 土地使用權(quán)證只有一種:是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。期望我的*可以幫助到您。

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  • (一)土地使用權(quán)的地價(jià)評(píng)估和合同的簽訂。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
    1、以出讓*取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
    2、以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。由此看來(lái)在劃撥土地的估價(jià)中,金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都應(yīng)對(duì)出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)加以重視,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有義務(wù)在估價(jià)報(bào)告中對(duì)其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)詳細(xì)掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度,有依據(jù)的向相關(guān)的報(bào)告使用者提供咨詢意見,以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的顧問(wèn)功能。
    3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)的抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門的確認(rèn),并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的*,需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。然后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
    4、以承包*取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權(quán)的,抵押終止期限不得超過(guò)土地出讓終止期限。
    (二)土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi),持被抵押的土地的使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請(qǐng)抵押登記,一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的,應(yīng)該持有對(duì)方的授權(quán)委托文件。除提交上述材料外,還應(yīng)分別情況,提交以下材料:
    5、以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地管理部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金的證明;
    6、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,提交房屋所有權(quán)證;
    7、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體所有者同意抵押的證明;
    8、以承包*取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的,提交該集體土地所有者同意抵押的證明;
    9、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的,提交委托書和*人身份證件;
    10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的,其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng),土地管理部門不予受理。
    (三)土地使用權(quán)抵押登記和變更登記抵押登記申請(qǐng)經(jīng)審查,符合規(guī)定要求的,準(zhǔn)予登記,土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊(cè)登記。同一個(gè)時(shí)間段里在抵押人的土地使用證內(nèi)進(jìn)行記錄,并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》,土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。由此看來(lái)土地使用權(quán)抵押權(quán)取得的法律證明文件是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》,土地抵押權(quán)人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用證,不僅不符合法律規(guī)定,并且對(duì)其未來(lái)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)不會(huì)產(chǎn)生任何有利的影響。土地使用權(quán)分割抵押的,由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積,即一宗土地分割抵押時(shí)的分割劃分權(quán)只能屬于土地管理部門。抵押期間,抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分30日內(nèi)持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的,按土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。抵押合同的解除或終止,抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件,與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

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