可可李

目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！辦理登記，應該先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過戶。

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孤樹暖痕

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準建證》、身份證等相關材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權所有證》。

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寧上飛歌

題主好！假如您是購買的商品房，房產(chǎn)證手續(xù)辦完后，帶房產(chǎn)證、不動產(chǎn)*、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產(chǎn)證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續(xù)。

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豪斯多夫維

需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款*，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。帶上房產(chǎn)證，購房合同，付款*，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。

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