一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
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是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。期望我的回答對你有用。
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有的,土地使用證要到土管局或者土管所,有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的,很有可能是小產(chǎn)權(quán)房,假如是小產(chǎn)權(quán)房的話,那房屋的價格要便宜一點了。假如不是的話,那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同,今后拆遷肯定會受影響的。
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有土地使用證嗎?如是集體土地使用證,又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證,辦理了房產(chǎn)證,這樣你的房子才合法,不過是小產(chǎn)權(quán)房。重點是土地使用證的屬性,看國有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題,判斷是小產(chǎn)權(quán)房,價格是便宜,如是當?shù)卮迕瘢悄憧梢再I。如你是外地人,你自己住也行,但不受法律保護。拆遷時,假如你不是本村村民,補償很低。
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