為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實際來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設用地審批手續(xù)后,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、建設用地審批表;
3、國有建設用地使用權(quán)出讓合同或國有建設用地劃撥決定書,簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國有土地使用證;
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、國有土地使用證;
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、申請人的房屋所有權(quán);
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證,當場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進行評估,費用標準由土地評估部門確定。
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土地轉(zhuǎn)讓程序:
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、使用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應考量土地使用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。備注:
1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應依據(jù)法院提供的裁定書(判決書),協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準,補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。
3、轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)過公證。
4、有關資料采用復印件時,應與原件核實并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的,當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員,且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后,繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn),可以設定為共有財產(chǎn),經(jīng)申請可參照更名辦理。
6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為,通常以有償*取得土地使用權(quán),原則上需轉(zhuǎn)讓審批。
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房屋兩證指的是:城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。房屋一證指的房產(chǎn)證,現(xiàn)在的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了,內(nèi)容更為詳細。而且土地使用證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合二為一了,實在不清楚,可以咨詢房管局的工作人員!
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需要的手續(xù)有:房產(chǎn)證,購房合同,付款*,舊的土地使用證,到土地管理局,辦理土地使用證變更,領取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。帶上房產(chǎn)證,購房合同,付款*,即舊的土地使用證到土地管理局,辦理土地使用證變更,領取新土地使用證。
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