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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問一下下各位劃撥土地使用權(quán)能否抵押?有高手清楚嗎?

  • 提問者:不想你的
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  • 提問時(shí)間:2017-09-13 19:16:25

已有回答(4條)
  • 土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益,以劃撥*獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為應(yīng)該補(bǔ)辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計(jì)算方法有這些:
    一、有實(shí)際成交價(jià)的,且至少所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)至少40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
    二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
    三、通過以上*計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
    四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),應(yīng)該將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按至少40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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  • 條為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》),加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理,特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種*依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng),適用本辦法。第四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

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  • 補(bǔ)地價(jià)是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地*。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有有這些3類:①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等)。

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  • 劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng);關(guān)于劃撥土地國有土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民...在扣繳土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。

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