買房賣房時(shí),房產(chǎn)證和土地證要分別過戶,先辦理房產(chǎn)過戶,之后過戶土地證,有這些:
1、房權(quán)證過戶:買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽,之后繳納稅費(fèi)、過戶;
2、土地證過戶:需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門辦理過戶。
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與二手房交易的流程一樣。憑合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納稅費(fèi)。買方在辦理土地證時(shí),需要繳納一筆土地出讓金。
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蕭山房產(chǎn)契稅收取
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證未滿五年的所有房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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第二套房不會(huì)很影響稅費(fèi)的繳納比例的。只有房產(chǎn)證的年限、房產(chǎn)地方的面積、是否住房等才到達(dá)會(huì)在很大程度影響房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶需要繳納的主要稅費(fèi):契稅1.5%、個(gè)稅1%、營業(yè)稅5.5%等。價(jià)格參照于網(wǎng)絡(luò)
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