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購買二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證保險嗎?為何啊?麻煩詳細說說。

  • 提問者:加肥加大
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  • 提問時間:2017-09-13 13:25:26

已有回答(6條)
  • 現(xiàn)在所購買的房屋均發(fā)放不動產(chǎn)證,以前的房地產(chǎn)還有效.以前發(fā)的居民住宅(單元房)的房產(chǎn)證上有丘地號,沒有土地證,只有城中村農(nóng)業(yè)戶口的住宅有房產(chǎn)證和土地證.

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  • 這里面有問題,沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可),你二手房是過不了戶的,你這時的購買行為,房管局是不承認的。(就是說即使你把錢給了房主,這房子還不屬于你。對你而言,這其中存在著很大的風險?。┱_的流程是:房主辦好房產(chǎn)證和土地證后,和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同,辦理房產(chǎn)證的過戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證),沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證,再到土地局辦理土地證的過戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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  • 二手房通常只有土地使用證(部分有辦理土地使用證);只有房產(chǎn)證能購買,在通常情況下土地使用證在開發(fā)商處存檔,不影響買賣關(guān)系,能夠安心選購,但要關(guān)注其棟號居住人員多少,這樣是怕開發(fā)商的樓盤是否完整的檔案。

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  • 題主好,沒有土地證的二手房是不能夠買的。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。

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  • 該房屬于小產(chǎn)權(quán)房,存在一定風險假如是新建的一手房可能辦理房產(chǎn)證需要一些時間,但無論如何也會有房產(chǎn)證。二手房只需過戶即可取得房產(chǎn)證。建議你問清楚沒有房產(chǎn)證的原因。

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  • 現(xiàn)房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與購買者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二手房:新建的商品房進行次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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