章總則條為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制,賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán),維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定,依照憲法,制定本法。第二條本法所稱農(nóng)村土地,是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。第三條國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包*,不宜采取家庭承包*的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等*承包。第四條國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定
回復(fù) 贊(0)
以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。由此看來農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,并且,抵押人應(yīng)該對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋應(yīng)該經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。
回復(fù) 贊(0)
首先你需要憑土地證取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證,農(nóng)村土地城鄉(xiāng)建設(shè)局,城市在建設(shè)局辦理。然后憑房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需要關(guān)注的是你土地證上的名字應(yīng)該是你自己否則會(huì)麻煩的多。自建房費(fèi)用很低。
回復(fù) 贊(0)
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)――天誠國土。
回復(fù) 贊(0)
用農(nóng)村土地確權(quán)證,可以向農(nóng)村商業(yè)銀行(也就是過去的信用社)以及農(nóng)業(yè)銀行申請抵押貸款。
土地確權(quán)相當(dāng)于給農(nóng)地發(fā)一本“身份證”,證上包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人姓名及基本情況;農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱和編號;期限和起止日期;發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱、土地區(qū)位(坐標(biāo))、土地面積、土地用途;以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動(dòng)情況等信息。土地一確權(quán),誰家有多少地塊、多少畝,一清二楚,這無疑農(nóng)民吃了定心丸。
土地確權(quán)是手段而不是目的,盤活土地,喚起沉睡的巨量資本才是真正的目的。按照《物權(quán)法》要求進(jìn)行確權(quán)登記頒證,能夠賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)權(quán)能,為農(nóng)民通過入股、抵押、擔(dān)保和流轉(zhuǎn)等形式,增加財(cái)產(chǎn)性收入打通渠道。
過去,農(nóng)村土地和房屋囿于集體性質(zhì)不能抵押,農(nóng)民貸款只能走聯(lián)戶擔(dān)保,門檻高、利率高成為障礙。以后農(nóng)民土地有了權(quán)證,可以和城市居民的房產(chǎn)一樣到銀行融資抵押貸款。,今后“土地承包經(jīng)營權(quán)證”還能和城里的“房產(chǎn)證”一樣,當(dāng)農(nóng)民需要發(fā)展*時(shí),還可以到銀行申請抵押貸款。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評過該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評過該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評過該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號