題主好,可行,不同類型的安置房過戶費(fèi)又算不同:假如著急過戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承,只需交納契稅。不過也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。假如不急于過戶,可以等證過五年后辦理正常過戶,也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個(gè)問題,贈(zèng)予或者繼承過戶后再買賣該房,有高稅。而正常過戶后,買賣該房屋證滿五年可免稅。
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上海的過戶費(fèi)按房產(chǎn)證未滿二年算,過戶稅費(fèi)約為34000元。連首付約要20萬。房?jī)r(jià)連過戶費(fèi)用約要45萬。過戶稅費(fèi)實(shí)際有這些:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。像上面這些價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)請(qǐng)自行核實(shí)
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通常二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):通常情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
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1.通過贈(zèng)與*過戶費(fèi)用較低,但房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時(shí),個(gè)人所得稅將會(huì)提高;交易過戶會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi),比贈(zèng)與*費(fèi)用高。
2.若無房貸記錄或不良信用記錄,不持有房產(chǎn)的,可以享受首套房貸,首付為30%。
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商住兩用房依照房產(chǎn)證上的房屋用途來收費(fèi),假如寫的是住宅,就按照住宅來收取過戶費(fèi)用,假如寫的是商業(yè),就按照商業(yè)來收取過戶費(fèi)用。期望對(duì)您有用
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