題主好,二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況,就是原房主所購買的房為新房,只是和開發(fā)商簽了合同,開發(fā)商還沒有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證,是無法辦理過戶手續(xù)的!
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二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況,就是原房主所購買的房為新房,只是和開發(fā)商簽了合同,開發(fā)商還沒有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證,是無法辦理過戶手續(xù)的!
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題主好,要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。假如是買房后,拿開發(fā)商開出的*,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。假如買的是二手房,那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。但愿我的*能讓你滿意。
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這樣的房屋成交有一定的風(fēng)險(xiǎn),雖然買方有購房合同和購房*,并與賣方簽訂了成交合同,但購房*和購房合同的名字還是賣方的,到時(shí)候房產(chǎn)證辦理下來還是賣方的名字,還是去房管局將網(wǎng)簽合同和購房*換成買方的名字。
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1、如果原房東是按揭的,須先至銀行還清貸款,再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù);
2、如果房產(chǎn)證還沒辦下來:①、找關(guān)系(開發(fā)商)更名過戶,做原始購房,再做一手房按揭;②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來時(shí)做二手房過戶,再辦二手房按揭。
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全款買的房,提取限額應(yīng)該是實(shí)際購房支出即購房款。手續(xù):職工一次性付款購買商品房,提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或*的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。一次性付款購買二手房,提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)*、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、*或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
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房產(chǎn)證由房管局辦理,所以在房管局領(lǐng)取,一般辦理房產(chǎn)證需提供購房合同,按揭合同,購房*,竣工驗(yàn)收證書,結(jié)婚證,夫妻雙方身份證及身份證。另外,夫妻雙方都要到現(xiàn)場,如有一方不能到現(xiàn)場,必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證。二手房辦理房產(chǎn)證需要,購房合同,稅票,房主身份證原件,如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件。
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這種情況你買的話,只能全款,或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分首付,然后去公證處做公證,前提是雙方彼此信任的條件下,不然存在交易風(fēng)險(xiǎn),房子本身沒有房產(chǎn)證,所以售價(jià)一定很便宜,我想這也是樓主看上的原因,但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠,房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)間一定會無休止的拖延,這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里,雖然做公證,但始終不是萬全之策,隱患非常大。建議購買有房本的物業(yè),樓上說05年購房合同,正常*晚07年本也該下來了,但一致到現(xiàn)在沒本,開發(fā)商資質(zhì)一定有問題,請注意謹(jǐn)慎操作。至于貸款,只要沒有房本,銀行不會受理,因?yàn)槟銢]有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè),可以做抵押消費(fèi)貸款,把現(xiàn)物業(yè)抵押出去,在用所貸的款購買這套物業(yè)。
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全款買的房,提取限額應(yīng)該是實(shí)際購房支出即購房款。手續(xù):職工一次性付款購買商品房,提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或*的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。一次性付款購買二手房,提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)*、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、*或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。希望我的回答對您有幫助。
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