1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”
2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
3、拿測(cè)繪圖(表)--由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。關(guān)注事項(xiàng):不同地方的詳細(xì)需求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等關(guān)注事項(xiàng):仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
8、辦理抵押登記
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網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的重點(diǎn)。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要關(guān)注合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
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購(gòu)房合同*的方法;
1、預(yù)售合同中預(yù)售編號(hào),可以在當(dāng)?shù)胤抗芫W(wǎng)輸入預(yù)售編號(hào)和密碼(在開(kāi)發(fā)商處索要密碼)就可以查詢到。
2、對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的城中村改造項(xiàng)目是不合法的城中村,其購(gòu)房合同也并非正式的商品房買賣合同,其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù),而是否*這樣的房屋因您的個(gè)人情況權(quán)衡而定。
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簽商品房買賣合同關(guān)注事項(xiàng)有:
1.簽訂前簽訂合同前需要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全,看是否具有商品房預(yù)售許可證,等合同簽訂需要關(guān)注面積差異處理,辦房產(chǎn)證,交房,違約責(zé)任承擔(dān)等;
2.核實(shí)房屋問(wèn)題:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑問(wèn)題、房屋小區(qū)問(wèn)題.
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根據(jù)建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.按照"城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例"以及"城市商品房預(yù)售管理辦法"的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證.貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任.現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后,由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記,并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的<設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利>一欄中蓋抵押登記章之后,將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人.有些銀行是主動(dòng)發(fā)還房產(chǎn)證的,有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還,待貸款還清之后取消房產(chǎn)證抵押登記.也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清后歸還房產(chǎn)證的方法.
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