二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點*基本的條件:
1、已經(jīng)取得所拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)而且產(chǎn)權(quán)證在您名下;(簡單的來說房產(chǎn)證上是誰的名字誰貸款)
2、已經(jīng)年滿18周歲;
3、無不良征信紀律。
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流程,簽訂買賣協(xié)議放定金然后到二手房交易中心過戶然后到銀行辦理貸款需要關(guān)注的是是不是真實的房東和真實的產(chǎn)權(quán)證,
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
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在購買二手房的時候,除了看裝修質(zhì)量,以及就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣。關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押等,很多事項都是需要看清楚的。
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無論是你自己或通過其他人或機構(gòu)辦理二手房貸款,都需要到銀行進行貸款申請并簽署相關(guān)的文件,并且購房人需要提交以下資料:
1、買方(借款人)需提供的資料合法的身份證件:身份證、戶口簿、婚姻證明(有配偶的雙方都需要提供);職業(yè)證明、收入證明(近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業(yè)證明);擬貸款銀行開立的活期存折(用作供樓);社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料:交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件:《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》;定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證;買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》;以上資料請帶備原件及復印件
3、貸款申請條件年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人有穩(wěn)定的收入,具有還款付息的意愿和能力。貸款審批過后,你就要與賣方去房管部門進行房屋過戶、繳納二手房稅費及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時間,則由你與業(yè)主協(xié)商。購房過程中需要關(guān)注的一些細節(jié)問題,可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下,很多網(wǎng)站都可以查詢得到。
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