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房產(chǎn)證使用面積和實(shí)際使用面積的區(qū)別是什么?有沒有網(wǎng)友曉得?

  • 提問者:不會(huì)說點(diǎn)廢話
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-09-11 23:16:31

已有回答(4條)
  • 區(qū)別
    1:建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。區(qū)別
    2:使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算,購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。區(qū)別
    3:包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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  • 有,公攤都算在你的房產(chǎn)證面積里面了房產(chǎn)證面積=實(shí)際建筑面積+公攤面積。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
    (1)建筑面積:指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。

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  • 人均住宅建筑面積(新增指標(biāo))是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積,居住面積指的是你的房子的實(shí)際使用面積,指的是你家住房套內(nèi)面積,而建筑面積指的是你家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積,內(nèi)含公攤等。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平。

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  • 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
    (1)建筑面積:指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
    (2)使用面積:指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
    (3)輔助面積:指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
    (4)結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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