有效。只要住房加上姓名,被加者就屬于接受了原房主贈(zèng)與了一部分或是一半產(chǎn)權(quán)。成為該住房產(chǎn)權(quán)共有人,可以主張自己名下房產(chǎn)權(quán)益份額。
1、房產(chǎn)證婚后加名:夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),假如房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
2、房產(chǎn)證婚前加名:房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的*,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
3、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費(fèi)用:辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用*,買賣雙方身份證,購(gòu)房*,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的住宅,還需要房管部門出具無(wú)房證明。期望我的回答能幫到您
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題主好,南京房改房土地出讓金是怎么補(bǔ)繳的:有些劃撥性質(zhì)的房改房交易是需要繳納土地出讓金的,很多想買房改房的人,都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜??煞疟P價(jià)看合適了,付錢卻可能多出來(lái)一筆,這多出來(lái)的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額,以前這部分差額由單位承擔(dān),現(xiàn)在業(yè)主要出售,則應(yīng)該到房管局補(bǔ)足差額才能成交,而房管局之后會(huì)將*劃撥回單位。和商品房不同,房改房的房產(chǎn)證上無(wú)論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán),賣房時(shí)都應(yīng)該按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià),除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。當(dāng)年成本價(jià)――指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)。也就是說(shuō),成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。代表:qz__qz__qz__qz__
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商品房已房產(chǎn)證得發(fā)放日期為準(zhǔn)?;剡w房,經(jīng)濟(jì)適用住房,房改房以契稅票日期為準(zhǔn)
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