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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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購(gòu)房時(shí)怎樣避免房改房產(chǎn)權(quán)糾紛?有哪位能夠說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:明金粉盒
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-11 18:17:00

已有回答(4條)
  • 依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣(mài)方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī):原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工,可以依照本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擁有的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進(jìn)行交易。

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  • 依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣(mài)方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī):原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工,可以依照本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用有這些:
    1、契稅:普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
    2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
    3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年,按交易差價(jià)的20%收取;
    4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
    5、登記費(fèi):80元,買(mǎi)方繳納。

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  • 近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化,許多單位實(shí)行了公房買(mǎi)斷、集資建房等新措施,并且這些住房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng),那么這種房改房能買(mǎi)嗎?房改房政策中有規(guī)定嗎?房改房交易的關(guān)注事項(xiàng)有哪些?房改房不同于商品房,購(gòu)買(mǎi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,了解下房改房政策,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但通常5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),實(shí)際按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,現(xiàn)在還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí),原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán),依照國(guó)家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn),將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一,因此購(gòu)買(mǎi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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  • 依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣(mài)方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī):原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工,可以依照本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擁有的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用有這些:
    1、契稅:普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
    2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
    3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年,按交易差價(jià)的20%收取;
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