土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、*和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、*和處分權(quán)利,是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國,土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體,其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán),這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、*和處分。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未使用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利。期望我的回答對您有用。
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房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù),土地證是證明土地合法的依據(jù),二者證明主體不一樣。
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題主好,房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù),土地證是證明土地合法的依據(jù),二者證明主體不一樣。
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