步線行針

題主好，辦土地證到土地管理部門去辦，房管局只辦房產(chǎn)證，鎮(zhèn)里應(yīng)該是土地管理所，辦土地證

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八仙長壽丸

是不可以的，沒有土地證是不能過戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過戶了的新房產(chǎn)證和新的土地證，沒有這兩樣連審核都不用。建議：沒有土地證，隱患相當(dāng)大，不可能每個買房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建議你不要入手，以后后悔就不好了。

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家有小寶

申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。依照1988年修正頒布的《*******土地管理法》及其實施條例(1991年頒布)規(guī)定:單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。由此看來國有土地使用權(quán)登記是指由上級管理部門依照依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行調(diào)查核實、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。依照《*******城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條款規(guī)定:以出讓或者劃撥*取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書。由此看來可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請的機(jī)關(guān)是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級人民政府。依照國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟:
(一)由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
(二)由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
(三)頒發(fā)土地使用權(quán)證書。第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權(quán)證》。依照《*******城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。由此看來購房人買房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著購買者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、*、處分及他項權(quán)利(抵押權(quán)等)。開發(fā)商不可能向您提供單獨的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。第三，開發(fā)商沒有《土地使用證》購買者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事曾經(jīng)有一些項目，開發(fā)商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給購買者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類項目在開發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項目的開發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。假如您遇到了類似的非法項目，還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門投訴！

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跑啊你

合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程：
1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。請自行核實哦

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可可李

二手房買賣先辦房產(chǎn)證，后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

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