沒法呵呵

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

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蠢曼曼

題主好，回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過程采取貨幣補償*拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低于商品房售價
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款
2、按合同規(guī)定交房款并取回*
3、憑拆遷證和購房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅
5、憑房產(chǎn)證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應該區(qū)別對待()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》些回遷房完全做二手買賣或*交易因二手交易過程《房產(chǎn)證》房管局認并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過戶轉(zhuǎn)名
(二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時能房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時面積上與當初協(xié)議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候特別出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要關(guān)注該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關(guān)細節(jié)并盡量去找律師進行咨詢盡能防止必要損失期望我的回答對你有用！

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壓縮方式

這個不好講，合肥的回遷房涉及到太多程序跟部門，畢竟等了這么多年了，政府應該有動作了，頂多*近兩三年合肥回遷房的產(chǎn)權(quán)證就能下來了

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修補程序

假如是房地產(chǎn)開發(fā)建設的房子，回遷房與其他商品房的產(chǎn)權(quán)期限都應該是一樣的，居住用地70年，綜合用地50年

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Ryan愷愷

1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的,實際辦理時間是依照開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。
2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證
3.回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題
4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補上3%―4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

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陳勇

回遷房產(chǎn)權(quán)是個人的.產(chǎn)權(quán)一般是的.土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用證,或者說,開發(fā)商,跟政府買了多少年的,土地使用權(quán).

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