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房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:大大你好壞
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-11 14:17:06

已有回答(5條)
  • 土地出讓即土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家作為土地所有者通過(guò)有償?shù)南騿挝缓蛡€(gè)人提供土地使用權(quán)的行為,是國(guó)家對(duì)集體或個(gè)體的土地交易;

    土地轉(zhuǎn)讓即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵敢讶〉猛恋厥褂脵?quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售,交換和贈(zèng)與.

    土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面:
    一,主體不同出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者.

    二,行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論,出讓?zhuān)核餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移.

    三,轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng),審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶(hù).

    四,交易市場(chǎng)不同出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷,由國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家通過(guò)拍賣(mài),招標(biāo),掛牌出讓和協(xié)議四種出讓土地.轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)扇《酁槌鍪?交換和贈(zèng)與.

    五,涉及的費(fèi)用不同出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi);轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)(個(gè)人所得稅,稅等).

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  • 萬(wàn)金城是小產(chǎn)權(quán)的,大小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別可以了解下,大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。期望我的回答能幫到您

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  • 土地出讓金支付相關(guān)規(guī)定第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn),其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
    (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
    (二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
    (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;
    (四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權(quán)出讓金。第二十六條土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同*,按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)依照基準(zhǔn)地價(jià),按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。第二十九條土地使用權(quán)出讓期滿(mǎn)后,土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí),須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理變更土地登記手續(xù)。關(guān)于認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院嚴(yán)格制止亂占濫用耕地和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)文件的通知(1992年12月25日國(guó)家土地管理局發(fā)布)

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  • 對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地,我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地,公民可以通過(guò)下列*獲得土地使用權(quán)。
    1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的實(shí)際辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人,通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣(mài)的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
    2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。
    3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。依照法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別:
    (一)主體不同
    出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
    轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者.
    (二)行為性質(zhì)不同
    根據(jù)物權(quán)理論,出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移.
    (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
    出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng),審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶(hù).
    (四)交易市場(chǎng)不同
    出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓.

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