房產(chǎn)證,購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)際又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
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題主好,房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)際又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房產(chǎn)證,購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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1、很多城市房屋所有權(quán)證和土地使用證是合二為一的,即只發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容包含了土地證記載的事項(xiàng),這是今后的大趨勢(shì);
2、一個(gè)城市出現(xiàn)兩種情況大多是由于審批原因造成的,例如有的城市,規(guī)定區(qū)縣一級(jí)可以審批普通住宅,這就不需要發(fā)放土地征,不過對(duì)于商業(yè)用房和別墅、外銷公寓住宅卻應(yīng)該由市(或?。┮患?jí)的房地產(chǎn)主管部門審批,并且發(fā)放土地證。假如是這種情況的話就會(huì)造成一個(gè)城市兩種情況。
假如是兩個(gè)證合二為一的,那么沒有土地證是不會(huì)有什么影響的,假如按照規(guī)定應(yīng)該有土地證,那么沒有土地證對(duì)于今后出售該發(fā)拿鍋鏟就會(huì)造成影響
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現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一,統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》,由一個(gè)部門統(tǒng)一頒發(fā)。為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放,加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)管理,過去的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》,但在更換前繼續(xù)有效。
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