題主好,城改項(xiàng)目,其實(shí)只是開(kāi)發(fā)商拿地的一種*。分為安置樓和商品房。開(kāi)發(fā)商作為出售的都是商品房。只是暫時(shí)性的五證不全。等到村民全部安置完之后,政府還是會(huì)把五證發(fā)給開(kāi)發(fā)商。相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)城改項(xiàng)目的*速度會(huì)稍慢一些。
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房產(chǎn)證三年了還辦不下來(lái)可能存在以下幾種可能:
1、開(kāi)發(fā)商“五證”不齊全。
2、開(kāi)發(fā)商房子未通過(guò)竣工驗(yàn)收。
3、開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金解決方案:開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。依照法律的規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求退房,并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
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檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并要抄下證件的*。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等,可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰,將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要實(shí)際明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。關(guān)注開(kāi)發(fā)商使用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的實(shí)際時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并對(duì)維修期限、條件作出約定。關(guān)于五證陷阱:有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí),為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。第二項(xiàng):關(guān)于公攤面積陷阱:建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約,買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。第三項(xiàng):關(guān)于房產(chǎn)證陷阱:建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明??赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不*。第四項(xiàng):關(guān)于書(shū)面通知陷阱:合同中約定通知義務(wù)后(如:交房通知),開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù),延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知,以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng):關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱:開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí),買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓,可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng):關(guān)于所售房屋的抵押陷阱:有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活*往往將土地使用權(quán)抵押,進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。假如此類(lèi)房屋出售,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí),買(mǎi)受人得不到房屋。由于買(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證,不具有物權(quán)。第七項(xiàng):關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱:《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則,開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng):關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱:假如因開(kāi)發(fā)商的各種原因(如:五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等)情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋,買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確實(shí)際范圍。期望我的回答對(duì)你有用。
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