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使用權(quán)房屋買賣可以嗎?哪位知道?

  • 提問者:羅爾lo
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-09-11 08:47:34

已有回答(4條)
  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    使用權(quán)的房子可以買賣.使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的,又稱公房,也就是公家的房子,屬于國(guó)家的,你擁有的是使用權(quán),所以每個(gè)月需要交房租,要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易,那就是把產(chǎn)權(quán)買下來,這個(gè)房子就變成你自己的了.使用權(quán)的房子也有房證,是個(gè)小本子,比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多.使用權(quán)的房子在法律上可以買賣,和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別,價(jià)格肯定要低一些,另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些.區(qū)別的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信,房子才可以賣,因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的,但是這個(gè)問題不大.買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的,你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán),變成你自己的,如果你有工齡的話,可以用工齡買(不過工齡只能用一次,如果再買房子的話就用不了了),這樣會(huì)很便宜.

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  • 契稅,是指對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等

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  • 呼和浩特房產(chǎn)契稅政策契稅采用比例*,實(shí)行3%--5%的幅度*.計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)**而計(jì)稅依據(jù)確定也因取得*不同而不同
    1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈(zèng)于,房屋贈(zèng)于,有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定.
    3.土地使用權(quán)交換,房屋交換,以交換土地使用權(quán),房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù).假如交換價(jià)格相等,免征契稅.
    4.以劃撥*取得土地使用權(quán),經(jīng)過批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地*作為計(jì)稅依據(jù).

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  • 契稅的計(jì)稅依據(jù)是:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額,由多支付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的,免征契稅;以劃撥*取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地*。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*。

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