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集資房產(chǎn)權(quán)多少年?哪位有經(jīng)驗?

  • 提問者:水小池窄狹
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  • 提問時間:2017-09-11 08:06:31

已有回答(6條)
  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    單位集資的房子,如果是有房產(chǎn)證的,那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護.這種情況下看房子產(chǎn)權(quán),主要是看蓋房子的土地是什么屬性.一般住宅屬性,就是70年產(chǎn)權(quán),如果是商業(yè)用地,就是50年產(chǎn)權(quán).其次再看拿地的年限,如果拿地之后過了10年再蓋的房子,那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年.

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  • 集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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  • 要看你們單位集資蓋得是什么房子,普通住宅的話就是70年,非普通住宅就不一定了還有要關(guān)注的是,集資房可能是小產(chǎn)權(quán)房

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  • 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分*將及部分向內(nèi)部職工籌集的*建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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  • 按照相關(guān)規(guī)定,不同于福利房和微利房的是,同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義,將用地申報通過國土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn),只能夠辦理集體房產(chǎn)證,沒有個人房產(chǎn)證,個人只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),不能作為商品房上市流通。集資房假如要進入市場流通,也可通過補交地價的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進行交易。不過,應(yīng)該由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補交,個人無法操作。不過,也有可能面臨不能補交的情況,如按城市規(guī)劃,該集資房所在用地將要收回等。

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  • 集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋。那么,離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
    1、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割依照婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
    2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。由此看來離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
    3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。由此看來特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需;
    4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,無論房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方依照實際情況對另一方進行補償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答,對于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,依照我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時,沒有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說,未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會判決房子歸誰。只會依照實際情況判決歸誰居住。在實際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價,誰出的*多,誰就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補償即可。

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