天天天藍(lán)

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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弘法大師

房子的歸屬權(quán)是房產(chǎn)證，房子底下的那個地就是土地使用證，，年限70年，土地是國家的，你買的只是使用權(quán)

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富貴皇華

這要看你的房子有無房產(chǎn)證和土地使用證了，兩證齊全的房子是可以的，土地使用證是出讓土地更好。還需要你的個人信用無不良記錄，還有銀行流水等一些情況。

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當(dāng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)

土地證以及房產(chǎn)證變更需要下列材料：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證
4、受讓方身份證（死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證件）
5、繼承須按房屋市價3%交契稅到市政務(wù)中心房產(chǎn)局窗口辦理。而且你要先變更土地證，再變更房產(chǎn)證，契稅只在變更房產(chǎn)證時繳納。另外，還要繳納新證的制作費，也就幾百塊。

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崇拜你的感覺

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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