失心失人

現(xiàn)實(shí)生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購(gòu)房者出具營(yíng)房居住證的變通*進(jìn)行,這種出售的使用權(quán)和居住權(quán)是沒(méi)期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的使用權(quán)或居住權(quán)，實(shí)際上是變相的出賣產(chǎn)權(quán)。這種出租或是出賣是違反法律和部隊(duì)內(nèi)容規(guī)定的.，依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，*期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。出賣房屋的使用權(quán)其本質(zhì)是*權(quán)的無(wú)限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關(guān)于*合同的期限不得超過(guò)二十年相違背，是無(wú)效的，不可行的。第二，依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但應(yīng)該按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。

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扯著唇角微笑

首先你得擁有護(hù)照，假如您不是永居或者英籍,有些地方是接受持有T1general和T1investor身份及工簽VISA人士申請(qǐng)mortgage的。不過(guò)還會(huì)有別的一些附加條件。用久居住權(quán)的話，即可在任意地段買房！

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悍匪的巔峰

答：小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)確是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。你買的只是住在里面的權(quán)利，你對(duì)房子沒(méi)有處分的權(quán)利。

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那邊的煩惱

房屋產(chǎn)權(quán)證分為:房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，以前分2本，現(xiàn)在都合二為一了。假如購(gòu)買房屋沒(méi)有以上證明，只能說(shuō)明你擁有居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，不能做任何交易。我勸你還是趕緊去辦了這些產(chǎn)權(quán)證明，至于在稅費(fèi)方面，你可以去地方稅務(wù)局、財(cái)政局顯然不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前的一個(gè)能證明你權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

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