題主好,土地性質:宅基地證是農村集體土地;我們說的房產證是國有土地。土地的獲得*也不一樣:宅基地的地有的是很早分的沒交錢,有的是現(xiàn)在交錢分到的;房產證的地是通過國家公開招拍拿到的,應該交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣,宅基地的證是鄉(xiāng)里的,房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。
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宅基地沒有房產證,宅基地證只發(fā)給具備建房條件的農村村民.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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題主好!宅基地使用證和房產證的區(qū)別:
1、宅基地證,通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義,既包括宅基地使用權,還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明,如:村辦學校、辦公室、村辦企業(yè)等等。可以抵押、出售以獲得其實際*。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、二者的區(qū)別:集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的,區(qū)別在于使用權的權限:集體土地未經批準不得轉讓、出售,使用權人只能是本集體組織內部成員;而國有建設用地就沒有上述相關的規(guī)定。相對而言,宅基地的使用有更為嚴格的要求。房證是通過國家出讓土地,繳納土地出讓金等費用后開發(fā)建樓依法取得的相關權證,可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有,類似劃撥地。不能上市交易,只能在同一集體組織內的成員相互轉讓。假如要上市交易需要補交土地出讓金、營業(yè)稅、土地*、個稅等變更土地使用性質才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權證;房產證是所有證,證明房屋的所有者。從法律層面來講,宅基地就是國家通常所說的小產權,沒有實際的使用權,如國家有政策不受保護。房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明,受法律保護。期望對你有用??!
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宅基證產權是屬于國家或者是村委大隊的。房產證的產權是自己的。有70的使用買賣交易權。
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1、農村房子是有房產證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。
2、憑這2樣去房管所換取房產證。不過城市戶口。按規(guī)定是不能獲得農村宅基地的房產證的。期望我的回答能幫到您
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