國(guó)家將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái),將一定年限限定用途的國(guó)有土地讓渡給使用人,國(guó)家收取土地出讓金的行為。
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1、土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)分別確定給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有、村農(nóng)民集體所有或村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。
2、土地位、其他組織或個(gè)人。使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單
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土地所有權(quán)與土地使用權(quán)區(qū)別為:土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)分別確定給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有、村農(nóng)民集體所有或村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。
2、土地位、其他組織或個(gè)人。使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位。(擁有土地所有權(quán)就表明這塊土地是你的,你可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓、支配等。但假如你只擁有土地使用權(quán),那么你只可以使用,而不是占有了這塊土地。)
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我國(guó)土地所有權(quán)只有國(guó)有和集體兩種,沒(méi)有私有,即個(gè)人所有。個(gè)人可以取得國(guó)有或集體土地使用權(quán),農(nóng)村集體土地使用權(quán)現(xiàn)在很多地方正在嘗試流轉(zhuǎn),但所有權(quán)不能流轉(zhuǎn)。
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土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)在我國(guó)頒布的土地證書(shū)主要有三種:
1、集體土地所有權(quán)證??h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確定所有權(quán)。
2、集體土地使用證??h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
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