可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證??梢猿帧秶?guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理,由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記,頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。
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有的,土地使用證要到土管局或者土管所,有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說(shuō)的土地證是集體的,很有可能是小產(chǎn)權(quán)房,假如是小產(chǎn)權(quán)房的話,那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話,那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同,今后拆遷肯定會(huì)受影響的。
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我不知道是不是全國(guó)都統(tǒng)一的收費(fèi),在我們這里(廣西柳州)如你是農(nóng)村的話,只收工本費(fèi)(簡(jiǎn)裝本:5元,精裝本:20元),而如是城鎮(zhèn)居民的話,要收的費(fèi)用是:
1、工本費(fèi)
2、地籍測(cè)繪費(fèi):0.3元\平方米
4、申報(bào)費(fèi):1元這些費(fèi)用是初始登記的費(fèi)用,其實(shí)這方面的收費(fèi)是有許多種情況的,比如你的是不是出讓的土地,如是還要交出讓金的話,那就還要貴,
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一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證呢。
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為二手房辦理土地證,首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō),二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō),要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請(qǐng)土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、建設(shè)用地審批表;
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū),簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國(guó)有土地使用證;
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、國(guó)有土地使用證;
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》),沒(méi)有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的,出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證,當(dāng)場(chǎng)即可辦理,登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場(chǎng),先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。
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