產(chǎn)權(quán)包括公攤面積產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e,是房屋面積中的一部分;房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積,共有建筑面積,分?jǐn)偯娣e等,此外還有預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。
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產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
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答:
1:周邊環(huán)境
2:房屋性質(zhì)
3:房屋產(chǎn)權(quán)樓層面積朝向采光裝修結(jié)構(gòu)舒適度物業(yè)
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司法實(shí)踐中,商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。其主要原因有:
1.雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項目的設(shè)計變更造成的房屋面積誤差;
2.因產(chǎn)權(quán)登記時露臺樓頂平臺不計算為房屋建筑面積,而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨(dú)立。
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房屋外墻產(chǎn)權(quán)歸屬共有,不能隨意裝雨簾,你可想物業(yè)反映一下~
1、獨(dú)棟的地方外墻是到達(dá)屬于產(chǎn)權(quán)人的。
2、單元房的外墻在面積上屬于分?jǐn)偯娣e,在產(chǎn)權(quán)上屬于共有產(chǎn)權(quán),在使用上屬于共用部位。
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那就只能先簽訂合同了辦理房屋交付手續(xù),然后約定高額的違約金,以防止對方違約,同時在過戶之前可以扣留部分款項.房屋不過戶是很危險的,因?yàn)榉课輰?shí)行的登記制度,不過戶所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,所以采用上述的辦法只是為了防范吧
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