這個要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī),假如,從土地到收房整個流程都是按照商品房買賣流程走的話,那么,就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是有土地使用證和房產(chǎn)證兩個證的。假如是小產(chǎn)權(quán),這兩個證是都沒有的!
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辦理商品房土地使用證,需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理,需要提供的資料包括:
1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件;
2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件;
3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
4、房屋土地使用權(quán)證申請表。請自行核實(shí)。
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1、簽訂商品房買賣合同,付清購房首付款,并開具商品房首付款票據(jù)。
2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。
3、經(jīng)銀行審查,符合按揭貸款條件的,與銀行簽訂貸款合同,發(fā)放貸款。
4、辦理房屋交付,結(jié)清商品房款項(xiàng),取得商品房銷售*,辦理房產(chǎn)權(quán)登記,取得房產(chǎn)證和土地使用證。
5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。
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安置房可以辦房產(chǎn)證。需要房主持有該住房滿五年之后,去繳納2%土地出讓金,以及契稅,印花稅,。維修基金等稅費(fèi)。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證和土地使用證了。
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