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土地使用權(quán)出讓需要什么手續(xù)?有誰說一下?

  • 提問者:我要穩(wěn)穩(wěn)的幸福
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  • 提問時間:2017-09-10 08:06:23

已有回答(5條)
  • 假如土地用途不變的話,雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,經(jīng)國土資源局批準(zhǔn)后,辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
    2、假如涉及土地用途變更,先要就土地用途變更取得國土資源局的批準(zhǔn),雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,補(bǔ)交土地出讓金,然后辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

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  • 國有土地使用權(quán)出租有3條法律要求:
    1、土地使用者假如未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*、開發(fā)土地的,不得出租土地使用權(quán);
    2、土地使用權(quán)出租時,出租人與承租人應(yīng)該簽訂*合同,*合同的內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;
    3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時,出租人應(yīng)該依法辦理出租手續(xù)。

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  • 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移,涉及項目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利,要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi),到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更;相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件;同時要變更開發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件,轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效,并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件,在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同,各地在制定實際辦法時應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi),到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時,尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?,原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人,項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害,是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益,防止在項目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮,使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

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  • 假如涉及土地用途變更,先要就土地用途變更取得國土資源局的批準(zhǔn),雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,補(bǔ)交土地出讓金,然后辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)

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  • 很明顯,這是對的這句話出自《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

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