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對(duì)外銷(xiāo)售集資房證需要有哪些?誰(shuí)能夠說(shuō)一下?

  • 提問(wèn)者:我是奇偶偶
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-10 04:09:12

已有回答(4條)
  • 集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一種,因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫(xiě)法基本上與其他二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有:
    1、當(dāng)事人的相關(guān)信息(姓名、工作單位、住址、身份證號(hào)等);2

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  • 集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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  • 集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一種,因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫(xiě)法基本上與其他二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有:
    1、當(dāng)事人的相關(guān)信息(姓名、工作單位、住址、身份證號(hào)等);
    2、集資房的實(shí)際信息(樓層、房號(hào)、實(shí)際位置等)
    3、集資房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以及支付*;
    4、雙方的違約責(zé)任。

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  • 營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn):
    1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
    2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
    3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房(144平方米以?xún)?nèi))主要是對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法:
    1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5%;
    2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;
    3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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