《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房,現(xiàn)在沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。
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一棟有幾戶的商品房的土地證上的土地面積是分攤面積。分攤面積的計算*:總占地面積除以總建筑面積等于分攤系數(shù),分攤系數(shù)乘以套房面積等于土地分攤面積。期望能幫到您
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1、初審。享受房改政策的房改房上市交易需要交納出讓金的,由窗口工作人員按土地出讓金收取標準計算、收取土地出讓金。
2、地籍調(diào)查人員依照所提交的房屋原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及*,到現(xiàn)場調(diào)查。
3、地籍測繪人員現(xiàn)場測繪宗地圖,實時更新地籍庫,在有條件的情況下,準確分攤土地面積,不能準確分攤土地面積時,在備注欄內(nèi)注明。
4、屬經(jīng)濟房、集資房等劃撥用地上市交易需要交納出讓金的,地籍調(diào)查人員將土地用途、土地等級、分攤面積交土地使用科,由工作人員按土地出讓金收取標準計算土地出讓金。
5、審核、頒發(fā)國有土地使用證自受理之日起15個有效工作日內(nèi)辦理地籍調(diào)查、確認土地出讓金征收標準、權屬審核后,我局工作人員打印土地使用證,申請人在行政服務中心交納相關費用后,領取國有土地使用證。
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