協(xié)議內(nèi)容部分有效,可要求相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償,宅基地土地證可能不能補(bǔ)辦,是有法律限制的你假如有一處宅基地,再買(mǎi)的話違反了一戶一宅的政策。假如家庭人口多,符合在申請(qǐng)宅基地的條件,那就不違法。假如合法當(dāng)然可以補(bǔ)辦宅基地使用證,補(bǔ)償款也應(yīng)歸你。假如違法的話,你們的協(xié)議違法,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,補(bǔ)償款也就沒(méi)有你的。
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商品房土地使用權(quán)類型:
1.房改房在房改之前就是國(guó)有土地使用權(quán),取得*是劃撥,而村上的房子是集體土地使用權(quán),宅基地用途。
2.土地使用權(quán)證是房子分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。
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有房產(chǎn)證土地證集體辦理:由村委會(huì)出具一份證明,證明你擁有這塊宅基地的使用權(quán)(我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有),那么就暫時(shí)可以買(mǎi)賣(mài)了,價(jià)格就不好說(shuō)了。另外土地你是繼承來(lái)的,試試以繼承名義換證看是否可以補(bǔ)辦土地證。
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農(nóng)民不能自由買(mǎi)賣(mài)宅基地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、使用本集體所有的土地。宅基地可用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村宅基地有土地使用權(quán)證
土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落,用途,土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍.搜索
我國(guó)在農(nóng)村合作化后,農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請(qǐng)建房用地,經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市)土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)<集體土地使用證>.宅基土地使用權(quán)證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓.
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