買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件,流程:
1、買二手房先辦好房權證過戶,之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件、復印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
2、帶著材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
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土地證過戶費用有兩種不同的情況
1、假如原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費。
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就應該繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,假如是從中介買房,需付給中介*費2.5%,另外假如需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業(yè)稅,原則上由賣家承擔。
2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過140平,(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅現在沒有強制收取,可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子,假如是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用,只需要支付過戶費用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù),土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.,房產證被大廳收去以后付房款。土地證過戶登記需要提供的材料依照國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定,個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則,應先取得所購房屋的《房屋所有權證》,再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢申請材料
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)
8、假如買方是港、澳、臺同胞或外籍人士,證件中無中文姓名的應該有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館*(原件);臺灣公證的需提交經海協(xié)會、?;鶗D遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產權人為未成年人的,需提交監(jiān)護人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理,*人提供委托書(原件);
11、房產證為共有的,提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權委托書,委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。
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商住兩用房依照房產證上的房屋用途來收費,假如寫的是住宅,就按照住宅來收取過戶費用,假如寫的是商業(yè),就按照商業(yè)來收取過戶費用。期望對您有用
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1持有房地產證的房屋出售,交易當事人應當簽訂書面合同,并申報成交價格,到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù),購房者領取房地產證。2土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房,在辦理交易過戶同時辦理抵押登記,核發(fā)《房地產他項權利證》給銀行。
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