首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶.如果沒有,那么要看該房屋是什么個情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證,并且還要補繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證
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假如當初賣主有土地證,可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證,現(xiàn)在也不能補辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證,房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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土地使用權(quán)還可以抵押的,但應(yīng)該在房屋交房后解押,不能影響業(yè)主辦理土地證
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土地證只是土地證,要蓋房應(yīng)當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時房主應(yīng)出示房屋的房屋所有權(quán)證及土地證或房地產(chǎn)權(quán)證。由于現(xiàn)在個別小區(qū)因歷史遺留問題土地證無法辦理,對于個別沒有土地證的房屋轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)交易中心可辦理房屋過戶手續(xù)。由此看來是否需要土地證,可以咨詢房地產(chǎn)交易中心。
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