集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況
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小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒有區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當(dāng)?shù)睾芏嗄昵按謇镩_出的一些證明,不過小產(chǎn)權(quán)房完全是有開發(fā)商的相關(guān)證明。
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三亞集資房沒有房產(chǎn)證,集資房不能辦理房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分*將單獨(dú)及部分向地方內(nèi)部職工籌集的*建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
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按照相關(guān)規(guī)定,不同于福利房和微利房的是,同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義,將用地申報(bào)通過國土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn),只能夠辦理集體房產(chǎn)證,沒有個(gè)人房產(chǎn)證,個(gè)人只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),不能作為商品房上市流通。集資房假如要進(jìn)入市場流通,也可通過補(bǔ)交地價(jià)的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。不過,應(yīng)該由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補(bǔ)交,個(gè)人無法操作。不過,也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況,如按城市規(guī)劃,該集資房所在用地將要收回等。
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