《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
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你先看看房子價格,和使用情況吧,說能變成大產(chǎn)權(quán)的說法都是在忽悠,這個的決定權(quán)在國務(wù)院,不是誰想變,就能變了的,近幾年變的可能性基本沒有。
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大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.另:簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。期望我的回答可幫到您。
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小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù),不屬于建委招標(biāo)土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關(guān)單位的土地建設(shè),國家只給他頒發(fā)一個大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的。商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的,小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。你可以參照一下,期望我的回答能對你有用。
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小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù),不屬于建委招標(biāo)土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關(guān)單位的土地建設(shè),國家只給他頒發(fā)一個大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的,就這樣
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