一.過戶費用契稅:房價*2%(個人購房90平米以下1%,144平米以上的4%)個稅:房價*1%(過戶后退還40%)營業(yè)稅:144平米以下的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時間不超過兩年的收取差額營業(yè)稅(原業(yè)主買進的價格減去現(xiàn)業(yè)主買進的價格)*5.5%.過戶后退還144平米以下的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時間超過兩年的免收營業(yè)稅。144平米以上的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時間不超過兩年的收取全額營業(yè)稅(房價*5.5%)不予退還144平米以上的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時間超過兩年的收取差額營業(yè)稅(原業(yè)主買進的價格減去現(xiàn)業(yè)主買進的價格)*5.5%不予退還交易服務費:6元/平米工本費:80元
二.按揭費用評估費:評估價*0.5%按揭服務費:貸款額*1%抵押服務費:貸款額的千分之零點八抵押登記費:80
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上海的過戶費按房產(chǎn)證未滿二年算,過戶稅費約為34000元。連首付約要20萬。房價連過戶費用約要45萬。過戶稅費實際有這些:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。以上價格整合自網(wǎng)絡請自行核實
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各項二手房產(chǎn)證過戶費用明細
1、非普通房產(chǎn)過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅:轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費用分攤面積計算*:*沒電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*:普通住宅免;個人出售商業(yè)性質物業(yè):不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購房*[轉讓收入―上手*價(每年加計5%)―有關稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費用免征房產(chǎn)過戶費用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規(guī)定)。價格來源網(wǎng)絡,請自行核實。
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不能的,房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的*進行,父母房產(chǎn)過戶給子女假如選擇房產(chǎn)贈與話,那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權登記費等。假如是滿五年的房子可以采用房屋買賣的*過戶,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
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