小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒(méi)有區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒(méi)有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當(dāng)?shù)睾芏嗄昵按謇镩_出的一些證明,不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房完全是有開發(fā)商的相關(guān)證明。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的,房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力,不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)為依據(jù),而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。
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三亞集資房沒(méi)有房產(chǎn)證,集資房不能辦理房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分*將單獨(dú)及部分向地方內(nèi)部職工籌集的*建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
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按照相關(guān)規(guī)定,不同于福利房和微利房的是,同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義,將用地申報(bào)通過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn),只能夠辦理集體房產(chǎn)證,沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證,個(gè)人只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不能作為商品房上市流通。集資房假如要進(jìn)入市場(chǎng)流通,也可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。不過(guò),應(yīng)該由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補(bǔ)交,個(gè)人無(wú)法操作。不過(guò),也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況,如按城市規(guī)劃,該集資房所在用地將要收回等。
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