沒(méi)有保障。即使“小產(chǎn)權(quán)房”符合轉(zhuǎn)正確權(quán)條件,也只會(huì)確權(quán)到原村民名下。非原村民即使購(gòu)買(mǎi)了房子,也無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)。即使買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的是合作建房合同,購(gòu)房者也得不到產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正確權(quán),條件也是相當(dāng)嚴(yán)格。不僅要求是規(guī)定時(shí)間段,公安機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的原村民,而且對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的興建年限、性質(zhì)、質(zhì)量,都有特別要求。
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蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)F(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,現(xiàn)在蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人,特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
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不能轉(zhuǎn)正啊,小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的預(yù)期漸長(zhǎng)?!凹偃缡藢萌腥珪?huì)能夠有力地推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)改革,那么小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正流通是平抑房?jī)r(jià)的有效手段,不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正只是存量上的盤(pán)活,而非增量上的增加,未來(lái)仍需要通過(guò)增加供給來(lái)平抑高企的房?jī)r(jià)。
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咱們說(shuō)能不能是沒(méi)用的,我也期望可以,由于都是沒(méi)錢(qián)給鬧的,但說(shuō)句不好聽(tīng)的話(huà),要是“上頭”的人不要起臉來(lái)怎么辦?難道我們真的和他們拼了?假如按有良心的常理來(lái)講的話(huà),應(yīng)該是“下不為例”比較妥當(dāng)些;
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正相關(guān)問(wèn)題:1,小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2,小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的,只具有居住權(quán),不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3,集體土地所有權(quán)歸集體所有,本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。
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