魔術(shù)快斗

這個各地的做法不一樣。有的地方開展了土地分割登記，在房產(chǎn)證上有共有土地權(quán)利的描述。有的地方?jīng)]有進(jìn)行土地分割登記，只發(fā)房產(chǎn)證。我們這里的商品房沒有土地證。

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只念舊人

首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，*主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證

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黃風(fēng)怪

商品房的土地證的作用：
隨著房總價的30%上下，假如開發(fā)商是通過招標(biāo)、掛牌或拍賣的*取得土地使用權(quán)，土地價款占的比例可能還要更高。住戶購買的住宅只領(lǐng)取《房產(chǎn)證》而未領(lǐng)取《土地使用證》，實(shí)際上就是說還有30%上下的權(quán)益不受法律保護(hù)。假如住戶購房后不去辦理住宅《土地使用證》，開發(fā)商擁有的原《土地使用證》就不會被注銷或核銷面積，轉(zhuǎn)讓給住戶的土地使用權(quán)實(shí)際上仍在開發(fā)商手里，留下了法律隱患。
由此看來住戶不僅需要領(lǐng)取《房產(chǎn)證》，而且還需要領(lǐng)取住宅《土地使用地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地價款占整個房地產(chǎn)價格構(gòu)成的比重越來越大，現(xiàn)在市場上一套中檔商品房，其中的土地價款要占房地產(chǎn)證》，只有兩證齊全，才能說取得了房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。隨著房地產(chǎn)市場政策的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。

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農(nóng)牧怒

不是兩證合一的，有單獨(dú)的，不過大部分商品房是沒有土地證的，是開發(fā)商一個總的，分不到個人手里。歸北京市市局管理的房子有土地證。不用擔(dān)心沒有土地證的，由于假如沒有開發(fā)商是蓋不了房子的！

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柳蕓_

題主好：
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協(xié)助辦理。
3、購買商品房的購買者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。期望能對你有用

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