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農(nóng)村土地證過戶流程具體是?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問者:醬包包like
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):785
  • 提問時(shí)間:2017-09-08 14:15:55

已有回答(5條)
  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在<住房按揭貸款合同>中強(qiáng)制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押,需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或公司辦理房產(chǎn)證.因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下<住房按揭貸款合同>是否有相關(guān)規(guī)定. 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或公司辦理房產(chǎn)證. 如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理. 具體辦理流程如下: 如果本地<房屋權(quán)證>與<土地使用權(quán)>合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了.如果本地<房屋權(quán)證>與<土地使用權(quán)>分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門.很多地方還無法辦理購(gòu)房者的小<土地使用權(quán)證>,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理. 開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件.根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門.通常,主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢.

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  • 這類問題有很多如農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
    一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了。實(shí)際的過戶手續(xù)有這些:
    1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
    2、提交相關(guān)材料;
    3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所依照申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
    4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
    5、報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;
    6、發(fā)證
    二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。由此看來農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。實(shí)際的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

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  • 首先你說的“農(nóng)村土地”是“農(nóng)村宅基地”還是“集體建設(shè)用地”?農(nóng)村集體土地的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)應(yīng)該符合兩個(gè)條件:一是過戶雙方都為農(nóng)業(yè)戶口;二是雙方戶籍同在一個(gè)村并屬于同一經(jīng)濟(jì)組織成員。假如你的情況符合條件,可以在辦好該房屋的房產(chǎn)證后,前往公證處辦理公證手續(xù),然后憑公證文書和房產(chǎn)證、土地證以及兩人戶籍在同一個(gè)村以及同一經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)證明,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。對(duì)于農(nóng)村房產(chǎn)的過戶,現(xiàn)在還應(yīng)該進(jìn)行事先公告。另外,辦理好房產(chǎn)證過戶后,該網(wǎng)友即可向國(guó)土部門申請(qǐng)辦理土地證過戶手續(xù)。

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  • 集體土地證過戶流程:集體土地可以過戶,但前提是,買方應(yīng)該是本村村民,否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。(國(guó)有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)。期望對(duì)你有用。

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  • 這個(gè)問題可以問問當(dāng)?shù)氐耐恋鼐职?,每個(gè)地方都不一樣的

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