您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
可以私下解決啊,如果能和平解決是的,是誰的就是誰的,而且也不傷和氣,再不能就找居委會調(diào)解一下了,主要還是解決問題,如果再不行,那就只能走法律程序了,畢竟現(xiàn)在這房價不是一般的貴,到這地步就只能撕破臉了,沒辦法,希望能幫到你,生活愉快!
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只要侵犯自己的合法權(quán)益就能打官司維護自己的合法權(quán)益,不管糾紛大小
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題主好,先了解一下改底單的概念:在新購房屋取得房產(chǎn)證前,在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為。改底單的行為實際上是一種違法行為,改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。改底單的風(fēng)險有:
一、改底單侵害的是國家稅收利益,存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?,省去了一個交易環(huán)節(jié),國家稅費遭受損失,國家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。
二、此類約定無法律效力,改底單的交易往往采取以下兩種*:
1、雙方在合同中明確約定房主負責(zé)改底單;
2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議,房主口頭承諾改底單。律師認為,無論約定采取哪種形式,合同內(nèi)容無論如何約定,都不能否定其違法性,此類約定是無效約定,買賣雙方特別是賣方可不遵守。假如賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的*來達到取得房產(chǎn)證的目的。*終核算下來,往往比當(dāng)初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。
三、改底單的時間不確定,上述房源業(yè)主表示只有在辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理改底單事宜。律師認為,回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠遠慢于普通商品房,改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長時間才能啟動,隨著我國法制越來越健全,法律對違法行為處罰力度逐漸加大,到時是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險去協(xié)助辦理更改底單是未知的。
四、北京一直沒有放慢房價上漲的腳步假如兩三年后房產(chǎn)證下發(fā),房屋價格大幅上漲,有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價的情況發(fā)生,到時可能會官司纏身。另外,房價上漲后,指導(dǎo)價也必然同時上調(diào),即使售房人配合過戶,那么買房人需要繳納的稅費也會稅費也會翻翻。
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房產(chǎn)證上加名字屬于過戶行為。需要將房產(chǎn)證、土地證、現(xiàn)房屋所有權(quán)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證(未結(jié)婚的開具證明)以及需要加上去人的身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料一同到房管局辦理過戶登記手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費。以上的內(nèi)容請自行核實,期望能夠幫到您。
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這個不可以吧!沒聽說過。應(yīng)該不會有這種情況吧,假如一套房有兩個房產(chǎn)證那估計打官司的人就多了去了
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