有的。
1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同,與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn),也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。其效力應(yīng)該區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。基本性質(zhì):審判實(shí)踐中,對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定,歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同,由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同,由于認(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認(rèn)為,認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同,與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。首先,認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議,依照我國(guó)合同法第二條規(guī)定,“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”,認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。其次,認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn),也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。,認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn),假如將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下,可能附加種種不合理?xiàng)l件,強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任,則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同,與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。商品房預(yù)約合同(認(rèn)購(gòu)書(shū))生效后,一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致合同的談判、磋商不能進(jìn)行構(gòu)成違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)之義務(wù)人負(fù)有在約定時(shí)間按認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)定條件與對(duì)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù),認(rèn)購(gòu)義務(wù)人若無(wú)正當(dāng)理由違背預(yù)約合同的約定不履行簽訂本約義務(wù)的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過(guò)失責(zé)任。承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的*為損害賠償,其中包括直接利益的減少和失去與第三人訂立合同機(jī)會(huì)的損失,并不包括強(qiáng)制締結(jié)本約的責(zé)任。由此看來(lái)*有法律效力?。。?/p>
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1、簽約前,認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款,事先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū);簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前,應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本,全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商,確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后,才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),假如不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí),不要約定給付定金,可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定,如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還,發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容,一定要謹(jǐn)慎,力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。
3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
4、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷(xiāo)售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,但有時(shí)*終難以?xún)冬F(xiàn),為了防止口說(shuō)無(wú)憑,建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣,才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn).認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同,與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系. (一)認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議,根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定,"本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人,法人,其他組織之間設(shè)立,變更,終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議",認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同. (二)認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn),所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同. (三)認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn),如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下,可能附加種種不合理?xiàng)l件,強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此"買(mǎi)賣(mài)合同"或承擔(dān)違約責(zé)任,則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益. 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括以下內(nèi)容:買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋的基本情況(如房屋位置,面積等);房屋價(jià)款計(jì)算;定金;簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限.
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