一念之間

可以過戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權(quán)沒有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子，對房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》

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林業(yè)承包合同糾紛怎么解決？

這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險！）正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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夢的光點

假如你是打算用房子做抵押，貸款*的話，只有房產(chǎn)證，沒有土地證也是可以申請貸款的

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胡不來歸

土地證應(yīng)該要有,其實房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

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郭生

僅有一個房產(chǎn)證就可以了.有這個就等于在事實上和法律上承認了這所房產(chǎn)擁有了合法的土地使用權(quán)了.否則這個房產(chǎn)證當(dāng)時也是根本辦不下來的. 房管局僅僅說不好過戶而不是不能過戶.否則你完全可以狀告房管局的不作為行為.至于和房東寫一個協(xié)議的問題,主要就是要求他積極協(xié)助你到時候順利的辦理土地證的事宜并約定違約賠償事項.否則,到時候有些需要雙方到場辦理的的情況,他借故不去你也不能"綁架"他去. 房產(chǎn)證可以抵押貸款而不必非得"配套"土地證.

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