吳

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房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利的證件.即<房屋所有權(quán)證>，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證.按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法.
土地證，是對個(gè)人取得的"國有土地使用權(quán)證"的俗稱.<房地產(chǎn)管理法>規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備"國有土地使用權(quán)證"和"房屋所有權(quán)證".沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益.但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過.其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要.
從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益.
房產(chǎn)證及土地證的作用：
(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利.
1,房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2,房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全.房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn).所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證.
(二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù).目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
1集體土地所有權(quán)證.
2集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證.
3國有土地使用權(quán)證.

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黃色風(fēng)信子

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。

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遺憾

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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重新設(shè)置

這個(gè)你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實(shí)一下是否一樣。

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