一、是否為大產權房很容易判斷:1,我們所說的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證呢。
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小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產,在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且,現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產權房,建議您還是看看商品房
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寮步小產權房價格:3400元,寮步小產權房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產權房可能面臨以下風險:,法律風險。由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備法律性質。,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的。價格整合自網絡,請自行核實
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題主好,深圳南聯(lián)小產權房,小產權房概念都是個問題,是不是非商品房全部劃歸為小產權房,如此深圳50%以上的房子都是小產權房。期望我的回答可以幫助到你。
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